Roscoff - Maison en bord de mer

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Située au coeur de la dynamique station balnéaire de Roscoff, à proximité immédiate à pied du Port de plaisance, à 400 mètres des plages et des diverses commodités, cette maison offre une vie en hyper centre tout en bénéficiant d'une situation très prisée au calme. La maison construite en 1993, a été entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité. Elle déploie tous ses charmes sur une surface d'environ 160 m2 au sol et repose sur un jardin clos de 350 m2. Agencée sur deux niveaux, l'ensemble de l'habitation tire parti d'une luminosité traversante. Entre pragmatisme et fonctionnalité, rien n'est laissé au hasard, cette maison propose également une vie de plain-pied. Le hall d'accueil, s'ouvre un espace à vivre offrant un volume agréable. Son articulation se réalise naturellement pour définir les espaces. Immaculé de blanc le centre de l'édifice accueille un espace cuisine ainsi qu'un salon paré de sa cheminée, prolongé par sa lumineuse véranda contemporaine de 19 m2.Dans le prolongement, on découvre deux agréables chambres lumineuses parquetées ainsi qu'une salle d'eau. Baignés de lumières, ces espaces se côtoient dans un esprit familial. Dans la continuité, l'ancien garage a été transformé en une vaste pièce de 23 m2. On peut facilement imaginer, une salle de sport-cinéma, un bureau, qui bénéficiera d'une luminosité naturelle grâce à ses baies coulissantes. L'escalier nous conduit au niveau supérieur où les combles (dalle béton) ont été judicieusement réinterprétés. Les volumes impressionnants, revêtus d'un beau parquet, disposent d'une belle hauteur sous plafond. Un grand potentiel d'aménagement à inventer selon les envies. Ils proposent aujourd'hui un bureau ainsi qu'un deuxième espace de 60 m2 au sol pourra aisément accueillir une suite parentale, petite vue mer, avec salle de bain (arrivée d'eau installée). Vous l'avez compris c'est un bien qui regorge d'atouts dans un secteur recherché. Il ravira les amoureux du bord de mer en quête d'une résidence principale ou pour des vacances familiales toniques et iodées. La maison permet également de scinder l'habitation en deux logements indépendants permettant ainsi un excellent rapport locatif saisonnier. Caractéristiques techniques : Travaux sont sous garantie décennales, absence de parasitaire, termites, bien relié au tout à égout. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1202 euros et 1626 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr Contact : Quentin 06.08.68.0293 RSAC: 852199579 BREST Honoraires de l'agence : 5% TTC à la charge du vendeur pour les biens à plus de 200.000 euros Forfait 10.000 euros T.T.C à la charge du vendeur pour les biens à moins de 200.000 euros CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1202 euros et 1626 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr Contact : Quentin 06.08.68.0293 RSAC: 985 344 308 BREST Honoraires de l'agence : 5% TTC à la charge du vendeur pour les biens à plus de 200.000 euros Forfait 10.000 euros T.T.C à la charge du vendeur pour les biens à moins de 200.000 euros