Charente country house, 3 bedrooms, near 16350 Champagne Mouton

Dieses charmante Anwesen mit Charakter liegt am Rande eines Kastanienwaldes in der wunderschönen Landschaft der Charente. Es liegt in der Nähe der Marktgemeinde Champagne Mouton mit ihrem zweimal wöchentlich stattfindenden Markt, Schulen, Supermarkt und Tankstelle, Tierarzt, Bank, Apotheke, Bar/Restaurant und Bäckerei – alles Notwendige für das tägliche Leben, und das alles etwa 15-20 Uhr Minuten zu Fuß. In der Umgebung gibt es auch viele Orte, an denen man mit Hunden spazieren gehen und Rad fahren kann. Dieses hübsche Doppelhaus aus Stein ist mit seinem geräumigen Wohn-/Esszimmer ein sehr komfortables Zuhause für die ganze Familie. (35m2), seine voll ausgestattete Küche und seine große, helle Eingangshalle mit viel Platz für Mäntel und Stiefel. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC und einen Einbauschrank. Es gibt auch ein großes Familienbadezimmer mit WC. Für die Beheizung sorgt ein Holzpelletofen im Wohnzimmer, der über einen Ventilator und eine Entlüftung verfügt, um warme Luft nach oben zu leiten. Da es einen Glasfaser-Internetanschluss gibt, wäre diese Immobilie ideal für jemanden, der von zu Hause aus arbeitet. Angrenzend an das Haus gibt es ein Nebengebäude/Scheune/Werkstatt und einen Doppelcarport, der, vorbehaltlich der Baugenehmigung, in eine weitere Unterkunft oder ein Ferienhaus umgewandelt werden könnte. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine schöne Terrasse und ein sehr privater Grillplatz, ein idealer Außenbereich für Unterhaltung und zum Genießen der Aussicht auf den großen, von Bäumen gesäumten Garten und die Wildblumenwiese (6370 m²). Die Grundsteuer beträgt ca. 233 € pro Jahr, beide Gruben sind konform und alle Fenster bis auf 2 sind doppelt verglast. Die Region Poitou Charentes verfügt über die zweithöchste Anzahl an Sonnenstunden in Frankreich und verfügt über einige sehr schöne historische Stätten, darunter Nanteuil-en-Vallée, das als kleine Stadt mit Charakter klassifiziert ist und nur 15 Autominuten entfernt liegt. Preis ohne Maklergebühren: 149.500 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Karin MALPASS in MAIRE LEVESCAULT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 88 29 37 27 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/ (Ref. 554737)