House of karakter

Charmante maison située au calme en campagne à proximité de toute les commodités de la commune de Louverné et à moins de 5 minutes du halage sur une parcelle de 3000 m2. Une partie ancienne en pierre apporte du caractère et un agrandissement offre une surface habitable totale de 138 m2 environ. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouverte sur une grande pièce de vie très lumineuse avec accès à la terrasse et sa vue dégagée sur la nature. on profite également d'un salon, d'une cuisine aménagée avec sa buanderie, d'une chambre, d'une salle de bains avec wc. Une grande pièce dans la partie ancienne permet d'accéder à l'étage composé de deux chambres mansardées. Les combles aménageables constituent un potentiel d'aménagement de 45 m2 supplémentaires. Plans et devis disponibles. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés sur la partie récente. Chauffage par plancher rayonnant et radiateurs électriques à inertie au rez-de-chaussée. Abri de jardin. Assainissement individuel conforme. Cette annonce référence 215150 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE DOREAU (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 83973294800014. Prix du bien : 238 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2022 Score DPE : 259 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1927.00 € et 2607.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr