Skat af huslejeindtægter og salg af ejendom i Spanien, 2019

Almindelige skatter på ejendom og lejeindtægt

IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) er en lokal skat, der sættes af, og betales til, Ayuntamiento (rådhuset) i dit samfund. Den er baseret på den kadastrale værdi i stedet for ejendommens markedsværdi og varierer mellem 0,4% og 1,1% af denne værdi; Der kan pålægges et tillæg på op til 50% på ejendomme, der står tomme. Hvis der ikke er nogen kadastral værdi tilgængelig, så tages der 50% af den kommercielle værdi dom grundbeløb. Dette er den primære skat, der finansierer lokale servicer.

Du kan også være underlagt Impuesto sobre el Patrimonio eller formueskat, hvis du ejer ejendom til en værdi over 700.000 EUR (dvs. prisen på din ejendom med fradrag af realkreditlån eller anden finansiering), selvom du ikke er bosiddende i Spanien. Dette opkræves på en glidende skala fra 0,2% til 2,5%. Den er blevet afskaffet, genintroduceret og rodet rundt med en hel del, så hold øje med hvad der sker med den!

Så er der IRNR eller indkomstskat for ikke-residenter (Impuesto de las Renta de No Residentes). Hvis du udlejer din ejendom, betaler du skat af din lejeindtægt. Hvis den udlejes til et spansk selskab, vil selskabet fradrage skatten ved kilden og betale det til skattemyndighederne. For det første tages en procent af ejendommenes kadastrale værdi, hvilket svarer til 1,1%. Dette vil fx udgøre 1.100 EUR på en ejendom værdiansat til 100.000 EUR. Og IRNR vil blive opkrævet af dette beløb med 19% (EU- og EFTA-borgere) eller 24% (alle andre).

Er du således en EU- eller EFTA-resident, betaler du:

1.100 EUR * 19% = 209 EUR

og hvis du kommer fra et hvilket som helst andet land, betaler du:

1.100 * 24% = 264 EUR

Download den komplette guide gratis

Er du klar til at omdanne din drøm om at eje ejendom i Spanien til virkelighed? Vores omfattende guide, "Sådan køber du ejendom i Spanien", er din essentielle ressource til at navigere på det spanske ejendomsmarked med selvtillid.

Udfyld formularen nedenfor og download dit eksemplar nu.

photo-1522050212171-61b01dd24579I tilfælde, hvor den kadastrale værdi ikke er tilgængelig, overvejes en af mulighederne; Handelsværdien eller værdien defineret af statskassen. Beregningen er baseret på 50% af en af ovenstående værdier (den største bliver valgt). 19% og 24% anvendes derefter i overensstemmelse hermed.

Skat betalt i Spanien kan modregnes i skatteregningen i dit bopælsland, hvis landet har en dobbeltbeskatningsaftale. Skattebetalingen skal finde sted året efter, hvilket betyder, at du kan betale dine skatter i 2018 indtil 31. december 2019.

Men selvom du ikke udlejer din ejendom, skal du stadig betale indkomstskat. Det forekommer meget mærkeligt, men ræsonnementet går sådan her; hvis du ejer en ejendom udelukkende til dit ejet eksklusive brug, og du ikke udlejer den, så er den en kilde til værdi - du får en fordel ud af den. Det er ligesom at opnå en fordel ved en bankkonto i form af renter. Så din fordel bliver beskattet, ifølge en beregning fastsat i skattelovgivningen.

Skatten beregnes til 2% af ejendommens kadastrale værdi (1,1% hvis den er en "ny" værdi, dvs. efter 1994) og betales til 19% for EU- og EFTA-borgere og 24% for alle andre. Det vil sige, at hvis din ejendom er 500.000 EUR værd, så anses du for at have opnået en fordel på 500.000 x 2% eller 10.000 EUR, og du betaler enten 19% eller 24% af dette (1.900 EUR eller 2.400 EUR).

Skatter ved salg

Når en ejendom overdrages, er det køberen der betaler overførselsafgiften. Men sælgeren har også en skattepligt, hvis salget medfører et overskud.

Kapitalgevinstskat opkræves af enhver fortjeneste ved salg af ejendom; Det vil sige provenuet, minus omkostningerne af køb og salg, med fradrag af enhver større investering i forbedring af ejendommen. (Det tæller at bygge en ny swimmingpool, eller totalt renovere et gammelt landhus, hvilket et friskt lag maling hvertandet år ikke gør. Og du skal have kvitteringer.)

Denne skat opkræves med 19% for ikke-bosiddende. Bosiddende vil blive opkrævet på en glidende skala. Bosiddende over 65 år, der har boet i et hjem i mere end tre år, er fritaget, det samme gælder for de, der sælger af grunde som handicap eller dødsfald. Derudover vil enhver, der sælger deres primærbolig, nyde godt af fritagelse for den del af gevinsten, der geninvesteres i en anden primærbolig. (Det kan være værd at flytte til Spanien permanent et par år, før du sælger din ejendom!)

Der er også en anden skat på salg, og det er en meget underlig en; Det er også en, hvis forfatningsmæssige situation er kommet under luppen, og som muligvis er på vej ud. Det er Plusvalia Municipal. Den fastsættes af Ayuntamiento, og den afspejler den teoretiske stigning i kadastralværdien af et hus i den periode, det har været ejet; Den må ikke overstige 30% af værdiforøgelsen. På grund af den måde, den er beregnet på, kan der være en stigning i kadastralværdi, selv for en ejendom, der sælges med stort tab. Der har været flere retssager mod lokale myndigheder, som har tabt, herunder en sag i Madrid High Court, der stadfæstede, at sælgere, der tabte på salget af deres ejendom, havde ret til at tilbagekræve skatten. Men i øjeblikket er du stadig nødt til at betale, og derefter kræve det tilbage - selv om det ser ud som om ændringer kunne være på vej.