Sådan køber du ejendom i Portugal som udlænding
Sådan køber du ejendom i Portugal som udlænding
Indholdsfortegnelse
Hvis du ønsker at købe et feriehus eller en bolig i Portugal, er det første, du bekymrer dig om, hvorvidt der er begrænsninger på din ret til at købe eller eje ejendom som udlænding. Du behøver ikke bekymre dig; Portugal har ingen begrænsninger. Du kan købe en boligt, hvor i landet du ønsker.
Du vil dog skulle over forskellige hurdler i forbindelse med papirarbejde.
-
For eksempel skal du have et portugisisk skattenummer (numero de contribuinte eller NIF, numero de identificação fiscal), før du kan fuldføre købet af en ejendom. Du skal ansøge på det lokale skattekontor eller den finansielle afdeling, og du skal betale et mindre gebyr. Du kan give din advokats adresse som en korrespondanceadresse, hvis du endnu ikke har bopæl i Portugal.
-
Hvis du er statsborger i et ikke-EU-land, skal du også udnævne en skatterepræsentant i landet. Igen vil din advokat nok være det første sted, du henvender dig.
-
Portugisiske banker har intet problem med at låne penge ud til udlændinge, og selvom de kun finansierer 70% af ejendommens værdi til ikke-bosiddende; så går procentsatsen op til 80%, hvis du skal være bosiddende i Portugal. Du kunne ganske enkelt ansøge selv hos en lokal bank. Men igen kan sproget være et problem; Du er bedst stillet ved at bruge en realkreditmægler, der ikke blot vil kunne tale dit sprog, men som sikkert også vil være i stand til at sikre dig en meget bedre aftale, end du ville kunne opnå på egen hånd.
Dit største problem i forbindelse med at købe som udlænding vil sandsynligvis være det portugisiske sprog. Det er fx mindre kendt end fransk og spansk, og du skal muligvis bruge en oversætter eller ansætte en advokat, der taler både engelsk og portugisisk flydende. Du bør måske også kigge dig om efter en tosproget ejendomsadministrator, hvis du planlægger at leje ejendommen ud og du for det meste ikke selv vil være tilstede.
Download den komplette guide gratis
Er du klar til at omdanne din drøm om at eje ejendom i Portugal til virkelighed? Vores omfattende guide, "Sådan køber du ejendom i Portugal", er din essentielle ressource til at navigere på det ejendomsmarked med selvtillid.
Udfyld formularen nedenfor og download dit eksemplar nu.
Angiv venligst dine kontaktoplysninger, så vi kan sende dig guiden
- Du kan få dine penge tilbage, hvis sælger nægter at sælge denne ejendom, eller nogen af betingelserne i "promessa" kontrakten ikke er overholdt efter 30 dage. Men du kan miste din indbetaling, hvis du ikke går videre til et køb, så sørg for at alle dine juridiske forespørgelser er færdige, og du har finansieringsordninger på plads, før du skriver under.
** "Loja do Cidadão" er en "butik", hvor du fx finder officielle servicer o.s.v. Der kan du finde ejendomsregistrering, skatteafdeling (her vil du have mulighed for at få dit skattenummer), tilmelde dig telekommunikationstjenester og andet. Så hvis du besluttede at underskrive kontrakten i "Conservatória do Registo Civil", så kan du også finde den i de fleste "Loja do Cidadão" - butikker.
Køb nybyggeri i Portugal
Processen med at købe en nybygget bolig i Portugal svarer til den, der gælder for videresalgs ejendomme. Og nogle gange er det billigere at købe nybyggeri eller endda projektet af ejendommen, der er ved at blive bygget. Og generelt er det ret sikkert at købe fra et byggefirma.
Der er et par usædvanligheder i forbindelse med at købe nybyggeri, men at holde dig dem for øje vil hjælpe dig med at spare penge:
-
Du kan henvende dig direkte til byggefirmaet og underskrive aftalen med dem. Vi anbefaler dog altid at involvere en ejendomsmægler (Kontroller, om de er registreret hos AMI).
-
Check byggeriets omdømme på internettet eller ved at spørge lokalbefolkningen, og tjek dets andre projekter. (Er de blevet færdigbygget? Er alle enheder blevet solgt? Har der været problemer med byggesjusk? Har priserne været solide eller har byggeriet set priserne falde?)
-
Hvis du har besluttet at købe, skal du underskrive "promessa" sammen med repræsentanten for byggefirmaet og din ejendomsmægler og betale dit depositum (som skal aftales med sælgeren igen). Kontrakten skal angive, hvornår byggeriet skal være færdig (det er meget vigtigt).
-
Hvis du køber off-plan, skal du vente, indtil byggeprocessen er afsluttet. Derefter betaler du resten og underskriver det endelige skøde ("escritura publica"). Du må ikke underskrive det endelige skøde, før du tjekker ejendommen, og den er som forventet.
-
Hvis der opstår forsinkelse med ejendommens afslutning, kan du få dit depositum tilbage (det bør indgå i kontrakten).
-
Husk også, at alle købsafgifter og skatter vil blive betalt den dag, hvor du underskriver den endelige kontrakt.
Boliger til salg i Portugal
Udforsk flere guider
