Faldgruber i forbindelse med køb af ejendomme i Frankrig

Tjek papirarbejdet

Selvom ejendomsmarkedet i Frankrig er godt reguleret og de fleste handler går igennem uden problemer, så bør købere naturligvis tage grundlæggende forholdsregler for at undgå at blive snydt. Det har været historier om personer, der udgiver sig som ejer af en ejendom og anmoder om et kontant depositum og derefter forsvinder, og efterlader køberen med fuldstændig værdiløse papirer!

Det gode ved papirarbejde er, at der er megen certificering fra forskellige fagfolk, som du kan - og bør - kontrollere. De fleste ejendomsmæglere vil bede dig om at besøge deres kontor. Sørg for at kontrollere carte professionelle, der skal være fremvist der og noter det samlede beløb af ejendomsmæglerens finansielle garanti - dette dækker dit depositum, hvis det er betalt til bureauet. Du bør også kontrollere SIRET-nummeret fra enhver ejendomsmægler eller bygherrer, du bruger - det er den franske virksomheds-registrering.

Franske bygherrer skal tilbyde en assurance décennale (ti års forsikring), der dækker eventuelle fejl i deres arbejde i ti år. Hvis du køber et nybyggeri eller et hus bygget indenfor de sidste par år, eller hvis ejendommen, som du kigger på, har gennemgået væsentlig renovering eller udvidelse for nylig; Tjek papirarbejdet og sørg for, at det er i orden.

FAQ

Repræsenterer mæglerne sælgerens interesser? Vil det være dyrere for mig som køber at arbejde med mægleren?
Ejendomsmæglere i Frankrig er traditionelt blevet betalt af køberen, ikke af sælgeren - selv om dette er ved at ændre sig (Se efter 'HAI' eller 'FAI', hvilket betyder, at sælgeren betaler gebyrerne). Selvfølgelig skal de sælge ejendommen for at opkræve et gebyr. Faktisk er de kun mellemmænd og har ikke pligt til at tilbyde råd til hverken køber eller sælger. Kun 50% af boligsalg i Frankrig går via en ejendomsmægler; mange annonceres af notarens kontor, og andre er 'particulier à particulier' kontrakter (individuelle kontrakter) indgået mellem privatpersoner efter online annoncer. Disse kan være billigere, men du bliver nødt til at være up-to-speed med, hvordan tingene virker i Frankrig samt at tale flydende fransk, hvis du vil tage den sidstnævnte, billigere rute!

Hvis du køber en bolig, som ikke er bygget endnu, fra en bygherre, så bør du altid kontrollere firmaets omdømme - men også finde ud af hvor mange enheder i et byggeri, der er solgt, da et byggeri nogle gange ikke vil blive påbegyndt, før en vis procentdel af salget er sikret. Trinvise betalinger er normalt, så enhver anmodning om øjeblikkelig betaling af det fulde beløb bør få dine alarmklokker til at ringe.

Med landligt beliggende ejendomme, herunder dem i temmelig store landsbyer, kan du opleve, at ejendommen ikke er tout à l'égout (tilsluttet den offentlige vandforsyning). Regulering af septiktanke er nu ret streng, og ejere er forpligtet til at sikre, at de overholder disse regler inden for to år efter overtagelse af ejendommen. Det kan koste 10.000 euro eller derover, og i tilfælde af ejendomme i landsbycentre uden en betydelig størrelse have eller med begrænset adgang kan det være dyrt nok til at gøre investeringen uigennemførlig. Hvis du er i tvivl, kontakt en rådgiver.

Penge under bordet? Bare sig nej!

Endelig er "penge under bordet-tilbud" helt ulovligt, men det stopper ikke nogle sælgere i at spørge. En notar erkendte, at han havde kigget ud af vinduet en gang, efter at have håndteret en ejendomstransaktion, og så køberen overrække et bundt penge til den landmand, der havde solgt sin lade. Desværre vil notaren basere din fortjeneste på den dokumenterede købspris, hvis du deltager i en sådan aftale, når du kommer for at sælge, - ikke på de ekstra kontanter.

Download Fransk Bolig Guide Gratis

Alt hvad du behøver at vide om at købe en ejendom i Frankrig som udlænding. I øjeblikket kan du downloade den engelske version.

Tal med rådhuset

Det skal også bemærkes, at mens franske søgninger er meget grundige på nogle måder, så omfatter de ikke en søgning efter planlægningsgodkendelser udstedt i nærheden af en ejendom. Du skal gå til mairie (rådhuset) for at kontrollere, hvilke ansøgninger der er foretaget, og hvilket arbejde der afventer, eller få nogen til at gøre det på dine vegne.

Hvis du køber en bolig, som ikke er bygget endnu, fra en bygherre, så bør du altid kontrollere firmaets omdømme - men også finde ud af hvor mange enheder i et byggeri, der er solgt, da et byggeri nogle gange ikke vil blive påbegyndt, før en vis procentdel af salget er sikret. Trinvise betalinger er normalt, så enhver anmodning om øjeblikkelig betaling af det fulde beløb bør få dine alarmklokker til at ringe.

Med landligt beliggende ejendomme, herunder dem i temmelig store landsbyer, kan du opleve, at ejendommen ikke er tout à l'égout (tilsluttet den offentlige vandforsyning). Regulering af septiktanke er nu ret streng, og ejere er forpligtet til at sikre, at de overholder disse regler inden for to år efter overtagelse af ejendommen. Det kan koste 10.000 euro eller derover, og i tilfælde af ejendomme i landsbycentre uden en betydelig størrelse have eller med begrænset adgang kan det være dyrt nok til at gøre investeringen uigennemførlig. Hvis du er i tvivl, kontakt en rådgiver.

Find dit hjem i Frankrig