Sådan køber du ejendom i Frankrig som udlænding

Frankrig er medlem af Den Europæiske Union, som et af dens grundlæggende lande, og er også en del af eurozonen.

Det er det tredjestørste land i Europa og fremviser nogle af de mest varierede og naturskønne landskaber, kontinentet har at byde på.

Nationens territorier omfatter:

• Fastlandet, ofte omtalt som Metropolitan Frankrig;
• Øen Korsika i Middelhavet;
• Adskillige oversøiske departementer og territorier, herunder regioner i Caribien, Det Indiske Ocean, Stillehavet og Sydamerika.

Frankrig er organiseret i 18 administrative regioner — 13 metropolitanske (på det europæiske kontinent) og 5 oversøiske. Denne struktur understreger landets engagement i at integrere sine forskelligartede territorier til én samlet nation.

Med en befolkning på over 67 millioner mennesker pr. 2024, gør Frankrigs blanding af historisk dybde, kulturel rigdom og geografisk mangfoldighed det til et fængslende valg for investorer, beboere og besøgende fra hele verden.

Hvorfor investere i Frankrig?

At investere i Frankrig er et valg, der kombinerer strategisk fordel med livsstilsappel.

Med sine varierede landskaber fra de kosmopolitiske gader i Paris til den solbeskinnede Riviera og det rolige landskab i Provence, tilbyder Frankrig et bredt udvalg af investeringsmuligheder i et af verdens mest eftertragtede ejendomsmarkeder.

Markedet er kendt for sin modstandsdygtighed og langsigtede værdibevarelse. På trods af økonomiske svingninger forbliver efterspørgslen efter ejendom, især i førsteklasses beliggenheder, høj. Denne stabilitet er en væsentlig trækplaster for investorer, der søger sikre og profitable muligheder.

Frankrig tilbyder attraktive skatteincitamenter for ejendomsinvestorer, herunder potentielle skattefordele for lejeindkomst og kapitalgevinster, samt fritagelse for formueskat under visse betingelser.

Visse regioner i Frankrig, især store byer og turistmagneter, tilbyder høje udlejningsafkast på grund af den konstante efterspørgsel fra turister, expats og lokale.

At investere i fransk ejendom er også et livsstilsvalg. Ejere kan nyde godt af Frankrigs berømte kultur, gastronomi, sundhedssystem og uddannelse, hvad enten det er som deltidsbolig eller til ferieformål.

Sidst, men ikke mindst, tilbyder Frankrigs retssystem stærk beskyttelse for ejendomsejere, med klare regler om ejendomsrettigheder, transaktioner og lejeaftaler. Dette retssystem sikrer, at investeringer er sikre, og at tvister kan løses retfærdigt.

I 2024 viser det franske ejendomsmarked en vedvarende modstandskraft med vækst i flere regioner. På trods af globale økonomiske usikkerheder forbliver Frankrigs ejendomsmarked attraktivt på grund af dets stabilitet og den vedvarende tiltrækningskraft af dets livsstil og kultur.

Det boligejendomsmarked i Frankrig har vist vedholdenhed, med en betydelig vækst i salget af fritliggende huse trods pandemien. Der er en bemærkelsesværdig stigning i efterspørgslen efter enfamiliehuse, hvor mere end 75% af befolkningen i Frankrig drømmer om at bo i et fritliggende hus med en have. Dette har medvirket til en stigning i den gennemsnitlige pris for fritliggende huse (kilde: Mordor Intelligence).

Bæredygtighed bliver en nøglefaktor i beslutninger om ejendomsinvestering, med en stigende interesse for energieffektive og miljøvenlige bygninger. Denne tendens afspejler en bredere samfundsmæssig bevægelse mod miljømæssigt ansvar, hvilket gør sådanne ejendomme mere attraktive for en del af markedet, der prioriterer grøn levevis og energibesparelser.

Gennemsnitlig omkostning ved at købe ejendom i Frankrig

Det franske ejendomsmarked i 2024 viser varierende priser på tværs af dets regioner, påvirket af de unikke karakteristika og tiltrækningskraften af hver enkelt lokalitet for både lokale og internationale købere.

Disse priser afspejler det nuværende markedsmiljø, men det er vigtigt at bemærke, at ejendomsomkostninger i Frankrig kan variere meget afhængigt af specifik beliggenhed, ejendomsfunktioner og den overordnede markedsdynamik.

Du kan nemt følge de seneste tendenser og prisudviklinger på vores dedikerede side:

Ja, udlændinge kan faktisk købe ejendom i Frankrig, og processen for at gøre det er den samme som for EU-borgere og franske statsborgere.

På trods af nogle lokale bekymringer i områder som Bretagne og Provence Cote d'Azur vedrørende udenlandsk ejerskab, der driver priserne op, ejes det overvældende flertal af fritidshjem i Frankrig af franske statsborgere. Regeringen anvender også foranstaltninger til at moderere prisstigninger, såsom skatter på tomme boliger og incitamenter til nybyggeri.

Frankrigs rige geografiske mangfoldighed og kulturelle arv betyder, at du kan vælge mellem et bredt udvalg af regioner og områder, hver med sin unikke appel og livsstil.

Populære regioner til investering og bolig

• Paris: Som Frankrigs hovedstad tilbyder Paris et varieret ejendomsmarked med stor efterspørgsel på både bolig- og erhvervsejendomme. Det er et globalt centrum for finans, kultur, mode og turisme, hvilket gør det til et attraktivt rejsemål for investorer, der søger premium ejendomsinvesteringer.
• Den franske Riviera (Côte d'Azur): Kendt for sine glamourøse feriesteder, smukke kyststrækninger og behagelige klima er Den franske Riviera et hotspot for luksus ejendomsinvesteringer. Byer som Nice, Cannes og Saint-Tropez tiltrækker velhavende købere, der søger vandfrontejendomme, luksuriøse villaer og eksklusive faciliteter.
• Provence: Berømt for sine maleriske landskaber, charmerende landsbyer og rige kulturelle arv tilbyder Provence en ønskelig livsstil både for beboere og investorer. Regionens vinmarker, olivenlunde og historiske ejendomme appellerer til dem, der søger en rolig, men sofistikeret atmosfære.
• Bordeaux: Som en af verdens store vinhovedstæder tiltrækker Bordeaux investorer, der er interesserede i vingårde og vinproducerende ejendomme. Selve byen gennemgår også revitalisering med voksende efterspørgsel på bolig- og erhvervsejendomme drevet af dens livlige økonomi og kulturscene.
• Lyon: Med sin dynamiske økonomi, berømte gastronomi og UNESCO Verdensarvsteder er Lyon et blomstrende storbyområde, der tiltrækker investorer, der er interesserede i både bolig- og erhvervsejendomme. Dens strategiske beliggenhed i det centrale Frankrig placerer den også som et transportknudepunkt og forretningscenter.
• Alperne og Pyrenæerne: Bjergområderne i Alperne og Pyrenæerne tilbyder muligheder for ejendomsinvestering, især i skisportssteder og ferieboliger. Ejendomme i populære skidestinationer som Chamonix, Courchevel og Megève appellerer til vintersportsentusiaster og feriegæster.
• Normandiet: Kendt for sin historiske arkitektur, naturskønne kyststrækninger og kulinariske lækkerier, tilbyder Normandiet en blanding af bolig- og erhvervsejendoms muligheder. Kystbyer som Deauville og Honfleur tiltrækker turister og købere af fritidshjem, der søger kystnære tilbagetrækninger.
• Aquitaine: Beliggende i det sydvestlige Frankrig omfatter Aquitaine forskelligartede landskaber fra kystområder til vinland. Byer som Biarritz og Bayonne tilbyder eksklusive ejendomsmuligheder, mens det omkringliggende landskab appellerer til købere, der søger landejendomme og vingårde.

1. Åbn en fransk bankkonto

Selvom det ikke er obligatorisk, letter det at have en fransk bankkonto transaktioner og regelmæssige betalinger i Frankrig. At åbne en kan kræve en fransk adresse, og banker har varierende krav til ikke-bosiddende.

2. Begynd at søge efter ejendomme

Udforsk online lister på Properstar for at finde ejendomme til salg i dit interesseområde. Du kan udnytte vores avancerede filtre og endda tegne dit interesseområde på kortet.

Overvej at hyre en ejendomsmægler for at få bedre indsigt i markedet og assistance med at finde ejendomme, der opfylder dine kriterier og budget.

3. Find den rette ejendomsmægler

Den rette ejendomsmægler kan give indsigt i det franske marked, hjælpe med at finde ejendomme, der opfylder dine kriterier, og navigere i forhandlingsprocessen.

Her er hvordan du sikrer dig, at du vælger den bedste professionelle til dine behov:

• Lokal ekspertise: Søg efter agenter med en dyb forståelse for det område, du er interesseret i. De bør være vidende om lokale ejendomstendenser, priser og de unikke aspekter af lokalsamfundet.
• Sprogfærdigheder: Hvis du ikke er flydende på fransk, er det afgørende at finde en agent, der kan kommunikere effektivt på dit sprog. De vil fungere som din bindeled med sælgere, advokater og andre parter involveret i processen.
• Erfaring og kvalifikationer: Tjek agentens erfaring og kvalifikationer. De bør have en solid track record med at hjælpe udenlandske købere og være registreret hos en anerkendt ejendomsforening i Frankrig.

Du kan benytte Properstars agentsøgningsfunktion til at finde anerkendte lokale ejendomsmæglere. Vores platform giver adgang til et bredt netværk af fagfolk, der er vurderet for deres ekspertise og pålidelighed, hvilket gør det nemmere at finde nogen, der opfylder dine specifikke behov.

4. Afgiv et tilbud

I første omgang skal du afgive et tilbud gennem den sælgende ejendomsmægler. Det er afgørende at medregne alle tilknyttede gebyrer, såsom ejendomsmæglers og notars gebyrer, inden du afgiver dit tilbud. I modsætning til i nogle lande kan lave tilbud blive dårligt modtaget i Frankrig, så konsulter din agent om et rimeligt tilbud.

5. Underskriv Compromis de Vente

Når dit tilbud er accepteret, fortsætter du med at underskrive "Compromis de Vente", en forhåndskontrakt med en notar (en type fransk advokat, der specialiserer sig i ejendomsret). Denne kontrakt kan indeholde betingelser (clauses suspensives), der tillader dig at trække dig tilbage, hvis visse kriterier ikke opfyldes, såsom ikke at kunne sikre et pantelån.

6. Betal depositummet

Efter underskrivelsen har du en afkølingsperiode på 10 dage. Efter dette bliver kontrakten bindende, og du er forpligtet til at betale et depositum, typisk 10% af købsprisen.

7. Bygge- og diagnosticeringsundersøgelser

Selvom det ikke altid er almindeligt i Frankrig, kan du vælge byggeundersøgelser eller diagnostik af ejendommen for problemer som termitter, bly og asbest. Disse er væsentlige for at sikre ejendommens tilstand og håndteres normalt af notaren.

8. Beslut om arveforskrifter

Fransk lov bestemmer, hvordan din ejendom vil blive arvet. Det er tilrådeligt at få juridisk rådgivning om, hvordan du håndterer din ejendoms arv, da dette kan påvirke din familie i fremtiden.

9. Overfør betalingen og underskriv acte de vente

Inden den endelige køb, skal du sikre dig, at restbeløbet overføres til notarens konto. Det sidste skridt er underskrivelsen af "Acte de Vente", det officielle salgsdokument, på notarens kontor. Dette afslutter købet og overfører ejendomsretten til dig.

10. Betal skatter og gebyrer

Skatter for nye ejendomme (Vente de l'état futur d'achèvement - VEFA)

Skatter for genkøbte ejendomme

Yderligere omkostninger

Nogle værdifulde ressourcer til officiel information inkluderer:

Nøgle ressourcer

Udenrigsministeriet i Frankrig

• Formål: Tilbyder omfattende vejledning om at bo i Frankrig, herunder administrative procedurer for udlændinge.
• Hjemmeside: France Diplomatie - Udenrigsministeriet

Service de Publicité Foncière (Grundbogsregister i Frankrig)

• Formål: Ansvarlig for registrering af ejendomstitler og fast ejendomstransaktioner, afgørende for at verificere ejendommens juridiske status.
• Adgang: Information kan fås gennem lokale "Service de publicité foncière" kontorer.

Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP)

• Formål: Giver detaljerede oplysninger om skatter relateret til ejendomstransaktioner i Frankrig.
• Hjemmeside: DGFiP

Conseil Supérieur du Notariat

• Formål: Tilbyder indsigt i købsprocessen og notarernes rolle i Frankrig.
• Hjemmeside: Notaires de France

At få et pantelån i Frankrig som udlænding indebærer flere overvejelser, lige fra den type lån, du søger, til at forstå kravene og begrænsningerne, som franske långivere pålægger.

Typer af pantelån til rådighed i Frankrig

• Fastforrentede lån: Disse er de mest almindelige og tilbyder tilbagebetalingsvilkår mellem seks til 25 år, hvor 20 år er typisk. Fast renter giver betalingsstabilitet, men kan være sat til en højere sats end variable muligheder.
• Variabelforrentede lån: Renterne er bundet til Euribor-renten plus en margin og tilbyder mindre forudsigelighed på lang sigt, men potentielt lavere renter i begyndelsen.
• Renter lån: Velegnet til investorer, hvilket giver dig mulighed for kun at betale renterne i en bestemt periode. Disse kan dog være sværere at sikre for udenlandske købere.
• Lån med loft på renten: En nyere mulighed, der kombinerer funktionerne i faste og variable satser med et loft på, hvor høj din rente kan blive.

Berettigelse og lånebegrænsninger

Udenlandske købere kan generelt låne op til 70-80% af en ejendoms værdi, selvom dette påvirkes af din indkomst og samlede gæld. Dine samlede månedlige forpligtelser, inklusive boliglån, bør ikke overstige 35% af din bruttomånedlige husstandsindkomst. Franske banker kræver typisk, at låntagere har en indbetaling på 20-30% af ejendommens købspris.

Ansøgningsproces

• Afgør rimeligheden: Start med at forstå, hvor meget du har råd til, og overvej at få en ikke-bindende 'Forhåndsgodkendelse' for at forstå din lånekapacitet.
• Indsamle påkrævede dokumenter: Dette inkluderer paskopier, indkomstdokumentation, bankudskrifter og eventuelt yderligere dokumenter, hvis du er selvstændig eller planlægger renoveringer.
• Vælg et lån: Overvej at konsultere flere långivere eller en pantebroker for at finde den bedste rente. Ansøgningsprocessen kan tage alt fra et par uger til tre eller fire måneder, afhængigt af kompleksiteten af din situation og hvor hurtigt du giver nødvendig dokumentation.

Yderligere overvejelser

• Livsforsikring: Ofte påkrævet for at støtte din låneansøgning.
• Notar- og etableringsgebyrer: Vær forberedt på yderligere omkostninger, som kan omfatte notargebyrer og et etableringsgebyr for lånet, hvilket potentielt kan tilføje 10-15% til den samlede omkostning ved at købe en ejendom.
• Specialiserede mæglere: Det kan være gavnligt at arbejde sammen med en pantemægler, der specialiserer sig i at hjælpe udenlandske købere. De kan navigere gennem kompleksiteterne i den franske pantelånsproces, herunder sprog- og kulturbarrerier, for at finde det bedste tilbud til dig.

At købe ejendom i Frankrig, selvom det ofte betragtes som et romantisk eventyr med mange langsigtede fordele, har sine egne faldgruber, som kommende købere bør overveje omhyggeligt.

Én betydelig udfordring er at navigere i det komplekse og ofte stive franske retslige og bureaukratiske system, hvilket kan virke skræmmende for dem, der ikke er fortrolige med lokale love og praksisser, især for ikke-bosiddende købere.

Derudover kan sprogbarrieren yderligere komplicere transaktioner og juridiske processer, hvilket gør det afgørende at have pålidelig oversættelse og juridisk støtte.

En anden faldgrube inkluderer de potentielt høje omkostninger forbundet med køb af ejendom, herunder notargebyrer, overførselsskatter og løbende ejendomsskatter, som kan løbe op i en betydelig sum.

Købere kan også stå over for problemer relateret til ejendomsarvelovgivning, som er markant anderledes end i mange andre lande og potentielt påvirker planer for fordeling af arv.

Vedligeholdelse og renovering af ældre ejendomme, der er almindelige i Frankrig, kan præsentere uforudsete udfordringer og udgifter, hvilket kræver en grundig inspektion og budgetlægning inden køb.